SWISSHAUS AG

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Spezielles, grosszügiges 5,5 bis 7 Zimmer Doppeleinfamilienhaus

5,5-Zimmer DEFH in
5213 Villnachern (AG), Im Muracher 8

Immobilienangabe
Gesamtgrundstückfläche: 373 m²
zusätzlicher Miteigentumsanteil (Platz): 39 m²
Anzahl Zimmer: 5,5-Zimmer (vobereitet für 7 Zimmer)
Kaufpreis: auf Anfrage

Kubatur ca. 814 m³ nach SIA 116. Nettowohnfläche ca. 233 m² nach SIA 416.
Verfügbarkeit Liegenschaft nach Vereinbarung.

Immobiliendetail
Das Haus hat 1 Nasszelle mit Bad + WC im Obergeschoss und 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Der gedeckte, mit Verbundsteinen und Pflanzen liebevoll gestaltete Sitzplatz lädt mit einem Bank und Tisch aus Eichenholz zum verweilen und geniessen ein.
1 Parkplatz in separatem Carport und 3 Aussenabstellplätze (plus 2 Aussenabstellplätze auf Miteigentumsanteil) gehören zum Haus.
Aussenwandaufbau: Holzkonstruktion gedämmt mit Oekoputz
Deckenkonstruktion: Lignatur – Holzelemente weiss
Dachaufbau: Satteldach gedämmt
Lüftung: Komfortlüftung regulierbar
Heizung: Oel
Solar: Planung vorbereitet. Baubewilligung im 2001 erteilt.
Vertikale Sanitär- und Heizungsinstallation: bis ins Dachgeschoss geführt
Waschküche: Waschmaschine ohne Tumbler
Warmwasser: Boiler
Fenster: mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Linoleum, keramische Platten, Holz

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2001 im Minergiestandard gebaut. Die Grundrissqualität und Zimmergrössen sind überdurchschnittlich. Massgefertigeter spezieller Innenausbau aus Naturprodukten. Im Keller gibt es ein grosser Hobbyraum und eine separate Waschküche. Massgefertigte Küche mit integriertem Esstisch, Durchreiche und moderner Geräteausstattung (Profi-Dampfgarer mit Wasseranschluss). Im grosszügigen Dachgeschoss kann man die traumhafte Aussicht ins Grüne und auf das Schloss Habsburg geniessen.

Lage
Das DEFH liegt mitten im Dorfkern an ruhiger Lage. Die wenig befahrene Quartierstrasse mit grosszügigem Platz bieten Kindern ideale Spielmöglichkeiten.
Dank der Grundstücklage an der Grenze zum Kulturland ist man direkt am Naherholungsgebiet mit Spazierwegen in den Jura und den nahegelegenen Flusslandschaften im Auenschutzpark.
Ein Freibad ist im Dorf. In Brugg ist ein Hallenbad und in Schinznach-Bad befindet sich ein Thermalbad (Aquarena) mit Golfplatz. In der Region Brugg-Windsich ensteht eine Fachhochschul-Campus.

Infrastruktur
Kindergarten ca. 350 m, Unterstufe ca 300 m, Oberstufe ca. 3 km Schinznach-Dorf/Veltheim
Einkaufsmöglichkeiten: Volg, Bäckerei, Bauernhöfe (Direkteinkauf)

Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Haus und freuen uns auf Ihr Feedback.

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