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Renditeberechnung

Beispiel einer Renditeberechnung eines vermieteten Mehrfamilienhauses

Finanzierungsstruktur

 

 

Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten)

- Anteil Eigenkapital (30%)

- Anteil Fremdkapital (70%)

1'900'000 Fr.

570'000 Fr.

1'330'000 Fr.

                 

Mietertrag

 

Jährlicher Mietertrag

(exkl. Nebenkosten)

95'000 Fr.

 

  

Direkter Aufwand

 

 

Verwaltungskosten 1

Instandhaltungskosten 2

Mietausfallrisiko 3

4'800 Fr.

8'200 Fr.

2'800 Fr.

  

Reinertrag

 

Ertrag von Zinsen, Abschreibungen

und Steuern (EBITDA)

79'200 Fr.

 

  

Übriger Aufwand

 

 

Hypothekarzinsen 4

Abschreibungen 5

Einkommenssteuern 6

26'600 Fr.

15'000 Fr.

18'410 Fr.

  
NettoertragReingewinn19'190 Fr.  

 

Annahmen:

1 5% der jährlichen Mieterträge

2 25 Franken pro m2 Wohnfläche

3 3% der jährlichen Mieterträge

4 2%

5 Lineare Abschreibung des Gebäudes über 80 Jahre (Gebäudewert: 1,2 Mio. Franken)

6 35% Grenzsteuerumsatz (berechnet auf dem Reingewinn vor Abschreibungen von 52'600 Franken)