Glossar – die wichtigsten Fachbegriffe rund ums Thema Bauen

Ein Architektenhaus wird von einem Swisshaus-Architekten für die Bauherrschaft von Grund auf individuell entworfen und projektiert. Dabei berücksichtigt der Architekt die finanziellen Vorgaben sowie die Wünsche zu Aussehen, Grundriss und Ausstattung. Auch die Lage bezieht er in die Planung ein: Besonnung, Aussicht oder umliegende Häuser sind wichtige Faktoren.

Die Ausnützungsziffer (AZ) ist eine Flächenziffer (AZF), welche die Nutzfläche in ein Verhältnis zur Parzellenfläche setzt. Je nach Kanton werden die Nutzflächen (Wohnung, Treppenhaus usw.) mit oder ohne Aussenwände gerechnet. Im Kanton Zürich werden die bewohnten Räume im Dach- und Untergeschoss nicht berechnet. Die Ausnützungsziffer liegt in der Regel zwischen 0.3 und 0.8.

Beispiel: Parzellenfläche 900 m² x AZ 0.45 = AZF 405 m²

Bei der Bauabnahme werden sämtliche Arbeiten der am Hausbau beteiligten Handwerker von Bauherrschaft und Bauleiter kontrolliert. Allfällige Mängel werden im Hausübergabeprotokoll (Abnahmeprotokoll) festgehalten.

Der Swisshaus-Bauleiter organisiert, terminiert und überwacht sämtliche Arbeiten auf der Baustelle. Er oder sie steht mit Handwerkern und Bauherrschaft in ständigem Kontakt.

Mit der Baumassenziffer (BMZ) wird die Baumasse (BM), also das effektive Volumen über dem bestehenden Boden, ins Verhältnis zur Parzellenfläche gesetzt. Die BMZ liegt in der Regel zwischen 1.0 und 2.5.

Beispiel: Parzellenfläche 900 m² x BMZ 1.4 = BM 1260 m²

Ein Bungalow ist ein eingeschossiges Wohnhaus, das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Das Dachflächenfenster ist ein Fenster, das ins Dach eingelassen wurde und von dem nur die Rahmenkonstruktion aus der Dachfläche herausragt. Es wird häufig als Dachfenster bezeichnet.

Als Dachgeschosse werden alle Geschosse im Schrägdachbereich mit beschränkter Kniestockhöhe bezeichnet.

Mit guter Wärmedämmung und effizienten Heizsystemen können Sie Energie sparen und die Heizkosten senken. Das nützt nicht nur Ihnen, sondern auch der Umwelt. Alle Häuser von Swisshaus sind mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Zudem bietet Swisshaus massgeschneiderte Konzepte im Minergie-Standard.

Der Erker ist ein Bauelement, das aus der Hauptfassade frei auskragt (herausragt). Im Gegensatz zum Balkon - der nach vorne offen ist – ist der Erker eingekleidet.

Mit dem Festpreis garantiert Swisshaus, dass das projektierte Haus zum vereinbarten Preis gebaut werden kann. Weitere Informationen zum Festpreis.

Die Firsthöhe gibt das Mass vom Terrain bis zum obersten Punkt des Daches, dem First, an.

Eine Kombination von Fenster und Tür. Der französische Balkon ist ein bodentiefes, hochrechteckiges Fenster, das aus Sicherheitsgründen mit Geländer oder Gitter versehen ist. Er kragt nicht vor die Fassade.

Auch nach der 2-jährigen Garantiefrist haftet Swisshaus für verdeckte Mängel. Diese weitere Garantie dauert bei Swisshaus 3 Jahre. 

Der Gebäudeabstand entspricht dem 2-fachen Grenzabstand und ist beispielsweise auch bei Gebäuden innerhalb des gleichen Grundstücks einzuhalten.

Die Gebäudehöhe gibt das Mass vom Terrain bis zum Dachbeginn beziehungsweise bis zum Boden des Attikageschosses an.

Mit Gesamtkosten bezeichnet Swisshaus sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Hausbau. Neben den Gebäudekosten gehören dazu auch die Kosten für das Grundstück, die Vorbereitungsarbeiten (Abbrüche, Erschliessung, Aushub, Abfuhren) und die Umgebungsarbeiten (Geländegestaltung, Stützmauern, Weg, Plätze, Rasen) sowie die Baunebenkosten (Gebühren, Versicherungen, Bauzinsen).

Beim Grenzbaurecht kann auf die Grenze gebaut werden, ohne dass Bauteile wie Dachvorsprünge über die Grenze hinausragen. Diese privatrechtliche Vereinbarung wird  – wie auch das Näherbaurecht – im Grundbuch festgehalten.

Ein bereits geplantes und individuell veränderbares Haus mit durchdachten und bewährten Grundrissen, Plänen und Bauabläufen. Ein Hausmodell kann an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden. Es dient als Basis für das eigene Haus.

Der Kreuzfirst verläuft quer zum Hauptfirst und ist ähnlich hoch wie dieser. Die Stirnfassade eines Kreuzfirsts ist mindestens bündig zur Hauptfassade des Gebäudes.

Beim Kunden-Architekten-Gespräch (KAG) wird mit dem Swisshaus-Projektleiter/Architekten das Hausprojekt detailliert besprochen und weiterentwickelt. Dabei werden wichtige Entscheidungen getroffen und ein Teil der Bemusterung durchgeführt.

Die Loggia ist ein überdachter Bereich eines Gebäudes, der an mindestens einer Seite offen steht und nicht über die Fassade vorkragt.

Im Gegensatz zum Holzbau werden Massivhäuser aus mineralischen Baustoffen wie Backstein oder Beton erstellt. Mauerwerk und Beton bieten Schallschutz und eine grosse Wärmespeichermasse. Diese sorgt im Sommer für kühle Räume und im Winter für Wärme, indem Sonnen- und Heizwärme in den Wänden gespeichert werden. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Swisshaus arbeitet für Massivbauten mit Handwerkern aus Ihrer Region und verwendet heimischen Sand, Kalkstein, Kies und Ton.

Die Abkürzung für Mehrfamilienhaus: Dieses ist ein Gebäude mit mehreren Wohnungen innerhalb einer Gebäudehülle.

Mit dem Näherbaurecht können in einigen Kantonen die Grenzabstände reduziert und somit Gebäude näher an die Parzellengrenze gebaut werden als im Baurecht festgelegt. Diese privatrechtliche Vereinbarung wird – wie auch das Grenzbaurecht – ins Grundbuch eingetragen.

Mit den Nutzungsziffern wird die maximal zulässige Grösse des Gebäudes in ein Verhältnis zur Parzellengrösse gesetzt. Am gebräuchlichsten sind Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Geschossziffer und Überbauungsziffer.

Als Obergeschoss werden Vollgeschosse über dem Erdgeschoss bezeichnet, die nicht als Dachgeschoss gelten.

Ein Passivhaus wird ohne aktive Heizung erwärmt. Stattdessen verwendet es die Wärme von passiven Energiequellen wie Sonne, Menschen oder Elektrogeräten. Eine dichte, hochdämmende Bauhülle sowie eine Komfortlüftung sind nötig, um die Anforderungen zu erreichen. In der Schweiz werden Passivhäuser mit dem Minergie-P-Standard bewertet. Umgerechnet kommt ein solches Haus im Jahr mit weniger als 1,5 Litern Heizöl pro m² aus. Ein Minergie-P-Haus benötigt deutlich weniger Heizenergie als ein älteres, konventionell erstelltes Gebäude.

Mit dem Projektierungsauftrag projektiert und plant der Swisshaus-Architekt in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft ein individuelles und genehmigungsfähiges Hauskonzept zum Pauschalpreis. Weitere Informationen zum Projektierungsauftrag.

Ein Pultdach ist ein Schrägdach, das aus nur einer Dachfläche besteht, die zu einer Seite hin geneigt ist.

Ein Reiheneinfamilienhaus steht in einer geschlossenen Reihe aus mehreren zusammengebauten, autonomen Einfamilienhäusern.

Das Haus steht im Rohbau, sobald es bis zum Dach aufgerichtet ist und die Fenster montiert werden.

Beim Satteldach treffen sich zwei Schrägdächer in einem gemeinsamen Dachfirst. Diese klassische Dachform ist weit verbreitet und ihr Querschnitt gleicht einem Sattel.

Bei der Schlüssel- oder Hausübergabe wird das Haus mit einer kleinen Feier offiziell der Bauherrschaft übergeben. Zuvor findet die Bauabnahme statt.

Als Schrägdach bezeichnet man ein Dach mit einer oder mehreren Dachflächen, die mehr als 10° geneigt sind.

Mit Sichtlinien werden Zonen im Bereich der Strasseneinmündung definiert, in denen eine freie Sicht gewährleistet sein muss.

Der Strassenabstand bezeichnet den vorgeschriebenen Abstand zwischen Strasse und Gebäude.

Eine Terrasse ist ein ebener und befestigter überhöhter Sitzplatz, der an ein Gebäude angeschlossen oder ins Gebäude eingelassen ist.

Das Tonnendach ist eine gewölbte Dachform, bei welcher der Dachquerschnitt die Form eines Kreissegmentes hat.

Mit Vorbau wird ein Gebäudevorsprung – also ein Hausteil, der aus der Hauptfassade herausragt – bezeichnet.

Waldabstand nennt man den vorgeschriebenen Abstand zwischen Gebäude und amtlich vermarchtem Wald. Es ist ein relativ grosser Abstand, der das Baufeld stark reduziert.

Als Wohnraum wird der Teil eines Hauses bezeichnet, in dem sich ein oder mehrere Menschen über längere Zeit aufhalten können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche etc.).

Sie werden auch Hochbauzeichner/innen genannt und zeichnen Hauspläne sowie Skizzen nach den Vorgaben eines Architekten.

Er bezeichnet Flächen, auf denen gebaut werden darf oder die für klar definierte Zwecke reserviert sind.