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Calcul du rendement

Calcul du rendement d'un immeuble loué.

Structure de financement

 

 

Prix d’achat (frais annexes incl.)

– Capitaux propres (30 %)

– Capitaux tiers (70 %)

1'900'000 Fr.

570'000 Fr.

1'330'000 Fr.

                 

Revenu locatif

 

Revenu locatif annuel
(frais annexes excl.)

95'000 Fr.

 

  

Charges directes

 

 

Frais administratifs1

Frais de maintenance2

Risque de perte de loyer3

4'800 Fr.

8'200 Fr.

2'800 Fr.

  

Produit net

 

Résultat avant intérêts, impôts et amortissements (EBITDA)

79'200 Fr.

 

  

Autres charges

 

 

Intérêts hypothécaires4

Amortissements5

Impôts sur le revenu6

26'600 Fr.

15'000 Fr.

18'410 Fr.

  
Revenu netBénéfice net19'190 Fr.  

 

Hypothèses:

1 5% des revenus locatifs annuels

2 25 francs par m2 de surface habitable

3 3% des revenus locatifs annuels

4 2%

5 Amortissement linéaire du bâtiment sur 80 ans (valeur du bâtiment: 1,2 mio de francs)

6 35% de taux d’imposition marginal (calculé sur le revenu net avant amortissement de 52‘600 francs)